此前，深圳市住房和建设局相关负责人针对舆论反映深圳部分住宅小区二手房价格过高问题，经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。事实上，二手房的挂牌价其实就是卖方的心理价位，这个价位普遍偏高，甚至有的高得离谱。这就造成了一个现象，那就是二手房的挂牌价和二手房的售价最终会有较大的差距，差距之下就会显得二手房的价格变动较大。这一种以偏概全的观察方式其实是有很大问题的。因为定价和最终售价之间的差价并没有最终的规律可循，所以二手房的挂牌价也就充满了水分，并不能成为最终售价的表现，更无法准确的反映房价的变化趋势。

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　　一是业主并不是诚心卖房，只是为了拉高小区价格，为今后小区的升值制造噱头；二是这样的现象会有传导性，当小区业主纷纷效仿之后，这就演变成为聚众哄抬物价的行为。

　　三是业主十分看好该区域的未来潜力，希望得到小区业主的高度认同，成为媒体报道的对象，从而提升内在价值。总之，这样的业主极可能并非诚心卖房，却会贩卖楼市的焦虑情绪，导致焦虑的买家去购买同区域性价比较高的其他楼盘，从而达到了掩护出货的效果。